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中信证券指出,政策存在多元目标,对市场变化具备定力。政策虽然会致力于稳定产业链,但也会留意可能的房价上涨。因此,只有在房价下降更为明显的情况下,政策才有可能显著加大力度。土地市场也影响了地方对于政策出台的意愿。上半年核心城市土地市场热度不低,二手房交易也有明显同比上升,这迟滞了核心城市可能出台政策的时间。非核心城市确实市场清淡,但当地区域政策储备空间不多,要等全国性政策出台。总体而言,我们认为更大力度支持房地产需求的时间点,或在2023年9月之后(即房价连续下降3个月之后)。当然,政策将努力稳定周期,但不谋求逆转周期,不会走房价上涨的老路。我们预计,全年房地产景气两头高,中间低,全国商品房销售额仍能实现同比正增长。
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